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一、我国房地产业发展现状
新中国成立后,房地产业在很长的一段时间内,私人和民营企业都不能染指。直到1988年《宪法》规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”,1990年,国务院作出了对国有土地使用权出让和外资开发成片土地的有关规定后,房地产业才作为第三产业中的开发主流,在国民经济中日益扮演着越来越重要的角色。我国现有房地产开发企业两万多家,中介商约两万家,还有物业管理公司、机构等三万多家,其中以开发企业实力最为雄厚。近几年,我国房地产开发继续保持快速增长的态势,有着它自身的发展优势,也存在着一些值得关注的问题。
1、房地产开发投资规模继续扩大,商品房屋售价再度提升。2004年1—5月份,全国房地产业累计投资4024.03亿元,比去年同期增长30.2%,占全国投资总额的26.1%。商品房共售出8310万平方米,平均每平方米售价为2708元,同比增长10.7%。
2、随着国家收紧银行信贷和土地供应,国内房地产商纷纷将目光投向资本市场,房地产企业或借壳上市,或寻求海内外基金的支持,外资将会加速进入房产市场。
3、房地产的高速增长,导致部分地区及某些产品开发投资过热,产品供求得不到平衡,商品房空置率有所上升。
二、广东省房地产业发展现状
2004年上半年我省房地产开发投资增长9.9%,低于全国平均水平,但商品房销售良好,1—6月,全省商品房销售额444亿元,销售建筑面积1173.02万平方米,分 |
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别增长32.5%和16.8%;商品房平均销售价格3785元/平方米,比去年同期高出446元/平方米,增长13.4%。广东省房地产发展一直以来也居全国较前列位置,开发投资拥有广阔的增长空间,近几年,广东省房地产开发投资占全社会投资的比重越来越高,对全社会经济发展贡献也越来越大。2000年,房地产开发投资增长20.9%,2001年增长13.2%,至2002年,房地产开发投资突破千亿元大关,达到1115.25亿元,增长14.7%,2003年投资额为1209.92亿元,约占全社会固定资产投资的1/4,2004年1-6月份,房地产开发投资为557.11亿元,占全社会投资总额的24.13%。广东房产总体表现良好,投资增长平稳,市场表现畅旺,但仍存在着一些隐忧:
1、从地区结构看,投入很不平衡,投资主要集中在广州、深圳等珠三角地区,粤东、粤西和粤北地区投资比重小;从横向分析,广东投资的增长仍落后于东部沿海地区。
2、投资和新开工面积的增长,反映出开发商对市场前景看好,但也反映出后市压力在加大。
3、目前,商品房在待销部分(小于1年的空置)从去年的1067.67万平方米降低至今年的842.01万平方米,降幅为21.1%;但滞销(1—3年的空置)和积压(大于3年的空置)部分却有19.4%的同比增长,商品房空置现象总体上没有改善。
三、我镇房地产发展现状和趋势
在我国,20世纪80年代末,地产开始进入市场,房地产才正式成为一个产业。在我镇,20世纪90年代初房地产业才初露苗头,到90年代中期,由于镇内房地产业的市场化程度不高,岚霞花园、集豪轩等商品住宅小区 |
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