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只是以单一的住房为主流,随着社会潮流的发展和人们思想认识的转变,沙溪房地产逐渐兴旺起来,尤其是近几年,发展商注重对消费群众的研究,不断地推出具有现代意念和前卫意识的多元化精品楼盘,我镇房地产开始了飞跃式的开发。
(一)推动我镇房地产发展的动力因素
1、随着城区房产的逐渐饱和以及镇区楼盘售价相对偏低的影响,部分居民不愿到镇区居住的观念开始改变;
2、近几年,我镇不断加大投资力度,在镇内建有宝珠路、隆都路、新濠路、新工业大道、隆兴南北路、康乐路、星宝路等,交通网络完善,为邻近镇、城区的居民、客商到我镇投资置业提供了便利;
3、受到土地资源、价格、环境、治安等多种客观因素影响,现今大多数年轻人、外来人员已接受并逐渐倾向于商品楼房的居住方式;
4、通过举办多届的中山国际休闲服装节和中国休闲服装博览会,我镇知名度日益提高,吸引了多家房地产发展商的投资目光,从而也带动了我镇房地产消费群体的增加;
5、随着推出一系列招商引资优惠政策、措施和服装特色产业群的吸引带动作用,到我镇投资办厂的外商、企业不断增加,这些新客商、老板以及为其打工的蓝、白领阶层成为我镇房地产业消费的又一重要群体;
6、不少富裕起来的沙溪人为节省自建房屋的种种资源和时间,或随着现代潮流的发展,希望改变一下自己的生活环境,便选择了商品房,或供自己居住,或作为置业投资。
(二)我镇房地产发展的现状
沙溪人居住观念的改变、外来群体的购房置业以及
发展商不断提高居民生活质量、完善住房生活环境等多 |
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因素的影响,使我镇房地产业得到了前所未有的发展。
1、房地产开发投资快速增长。目前,我镇在建的楼盘有天华房地产开发有限公司的阳光半岛、锦绣沙溪房地产有限公司的锦绣沙溪生活小区、金龙花园商住楼、恒苑房地产开发有限公司的绿庭苑、明基房地产开发有限公司的明月花园等等,今年1—6月份,全镇房地产开发完成投资6984万元,比去年同期增长236%,其中商品房投资额为6027万元;房地产施工面积为191789平方米,其中住宅面积为156253平方米,新开工面积为74327平方米;上半年销售面积为16579平方米,销售额为2272万元,其中住宅销售面积为15322平方米,销售额为1739万元,均价为每平方米1370元。
2、当前镇内一些规模大的房产公司,如天华房地产与即将动工的中海房地产等,为满足部分高消费、追求家居环境、生活质量享受的群体需要,已把开发产品的定位放在大面积的中高楼住宅和高级公寓、别墅上;
3、随着市场供求关系的变化和成熟度的日益提高,房地产业的竞争已不再局限于价格,对于质量、环境、服务、治安、一体化等因素已逐渐成为消费群体的购房考虑要素,因而,我镇房地产业与时俱进,像阳光半岛、锦绣沙溪等楼盘已不断应用新型建材和高新技术,美化四周环境,装备和完善楼宇自控系统、信息网络系统和物业管理系统等,以吸引和满足不同消费者的购房欲望,刺激房产市场;
4、个人购买继续成为主流。自我镇房地产业发展以来,商品住宅极大部分都销售给个人,目前,我镇个人购买商品住宅仍然成为市场购买的主体。相信未来几年,随着居民收入的不断增长和消费物价的基本稳定,人们对商品房的购买力也会不断增加,现今,已有一定比例的家庭开始购买第二套甚至第三套住宅用作居住或投资,个人购房占商品房销售的比重将继续提升。 |
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