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(三)我镇房地产业的存在问题
近几年,我镇房地产业开发的快速发展,成为带动固定资产投资增长的重要力量,对于扩大内需、活跃消费市场发挥着重要的作用,但也存在着影响房地产市场持续健康发展的隐忧和问题。
1、商品房空置面积有所增长。2004年第一季度,我镇空置三年以上的面积为29686平方米,第二季度空置面积为40920平方米,其中空置三年以上的面积为33655平方米,第二季度比第一季度积压空置面积增长了13.37%。
2、房地产市场中存在着投机因素。我镇房地产消费者大多数购买的目的是为了自身居住,这是对市场的真实需求,但也有一小部分消费者是用作投机需求,即购买的目的是为了出租或待价格上涨时再出售房屋以获得涨价的收益,这是对市场的虚拟需求。目前,虽然后者在我镇发生的情况并不多,但的确存在着,若不及早引起重视,投机需求过度增长,最终会导致房产市场繁荣的假象,形成泡沫经济,对全镇的发展也会造成重大影响。
3、房产市场管理不够规范。镇房地产业的发展相对来说还属新兴产业,管理工作还未走向规范。目前,消费者对物业管理、违规预售、建设质量都有或多或少的投诉和状告,这就反映了房产市场的秩序不够完善,我镇缺乏一些规范和统筹全镇房产市场的专门机构。
(四)房地产发展的趋向和对策
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1、要注重社会效益和长远利益,做好超前的土地规划,规范土地交易市场的行为;
2、要加强房产监管、规范房产市场。成立房产专门机构,加强宏观调控,抓紧出台整顿房产市场经营秩序的实际措施,坚决打击违规开发、面积缩小、质量不佳、合同欺诈、物业管理不规范等问题,维护消费者权益,维持房地产的稳定、健康发展;
3、对大部分需求者来说,当前的房价仍然过高,有关部门、发展商要充分考虑市场需求的多样性和层次性,适当加强经济适用房的投资和建设,以满足中低收入群体的住宅需求;
4、随着房地产市场体系的逐步发展,要进一步吸引消费者购房的目光,就必须促使房地产市场的多元化发展和衣、食、住、行、休闲等一体化网络的多方面健全;
5、早几年,房地产发展商提供的产品几乎都千篇一律,没有什么差别。现今,越来越多发展商已经开始重视房地产产品的品牌效应,包括价格、质量、服务在内的品牌竞争逐渐显露,因而,要扩大市场份额,吸引更多的消费者购房置业,就必须树立品牌效应。实践证明,品牌产品不但提高了客户的认知度,增加客户信任度,还降低了企业运行的成本。
(作者单位:沙溪镇统计办) |
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